Podstanari koji tulumare, ne plaćaju redovito, ostavljaju višemjesečne neplaćene račune ili se nemarno odnose prema nekretnini koju su unajmili noćna su mora svakog stanodavca, a nakočoperene gazdarice koje se petljaju u svakodnevni život i detektivski nadgledaju tko u stan dolazi ili odlazi i određuju tisuće nemogućih pravila strah su i trepet svakog čovjeka koji živi u unajmljenom stanu. Može li “suživot” između stanodavaca i podstanara biti korektan? Može, a da bi se takav odnos postigao, dobro je poslušati nekoliko pravila.
Kod nas je još uvijek uvriježeno pravilo da se i stanovi i podstanari traže preko oglasa, bez posredništva agencija. Razlog tome su uglavnom provizije koju plaćaju klijenti, a najčešće se kreću u visini jedne stanarine.
Posredništvom agencije stan je lakše i brže naći. No, tu prestaje i svaka odgovornost agencije za sve buduće odnose između stranaka. Sve drugo je dobro, a i zakonski potrebno, regulirati međusobnim ugovorom. Prije potpisivanja ugovora, najmoprimac bi trebao provjeriti je li stan u vlasništvu onoga tko ga iznajmljuje, u kakvom je stanju, postoje li kakva oštećenja. Ugovorom mora biti regulirano tko će u stanu boraviti, kolika je visina stanarine te odrediti datum plaćanja. Ako su režije uključene u cijenu stanarine, to valja naznačiti, u suprotnom ih treba specificirati. Dobro je i popisati stvari koje ostaju u stanu i kad se u njega useli novi stanar, ali i to hoće li uz stan koristiti eventualno šupu, garažu...
Valja dogovoriti hoće li stanar biti prijavljen na novoj adresi i smije li u stanu obavljati neku od djelatnosti. Ugovor mora definirati i otkazni rok – najmoprimac ga može dati u bilo kojem trenutku, dok najmodavac otkaz mora najaviti barem mjesec dana unaprijed. Ugovor se može sastaviti, ali postoje i gotovi obrasci u Narodnim novinama.
Ugovor valja ovjeriti kod javnog bilježnika, a najbolje je ovjerite potpise obiju stranaka. Sklapanje ugovora dobro je za obje strane jer će sve eventualne nesporazume lakše riješiti. Nepisano je pravilo da vlasnik stana zadrži ključ i dok su u stanu podstanari. Svakom podstanaru ostaje nada da to neće zlorabiti, dosađivati, nenajavljeno dolaziti. A “gazdi” stana vjera da će se njegov stan čuvati.
Savjeti plus
• Smiju li podstanari držati kućne ljubimce? Zdrav razum kaže – smiju! Ipak, oprez, i to je pitanje najbolje odmah riješiti sa stanodavcem, posebno ako se iznajmljuje namješteni stan. Stanodavci se boje za svoje parkete, sagove, namještaj, nekima smetaju životinjske dlake...
• Djeca i podstanarstvo? Ima stanodavaca koji ne žele djecu u svom stanu, no o tom uvjetu doista ne treba raspravljati.
• Na vlasnikovo ili svoje ime? Telefonsku i internetsku linije prijavite na svoje ime. Linije uvijek možete seliti na adresu koju želite, a vlasnik stana tako će biti i siguran da nećete “pobjeći” s neplaćenim računima.
• Treba li stan nakon iseljenja obojiti? To je stvar koju je najbolje definirati prilikom sklapanja ugovora.
• Što nakon ulaska u EU? Iznajmljivanje stanova nije propisano pravilima EU, već je sve u rukama države članice. Stoga od 1. srpnja ne treba očekivati nikakve promjene. I dalje vrijede pravila slobodnog tržišta – po zakonu ponude i potražnje.
300 eura + režije 
Jednosobni stan na 4. katu (od 8 s liftom) u zgradi, sastoji se od sobe, odvojene kuhinje, kupaonice s WC-om i hodnika. Stan je kompletno namješten i odmah useljiv. Nalazi se na zagrebačkim Sveticama i vrlo je miran i tih jer nije orijentiran na ulicu. Izuzetno dobro pozicioniran za studente. Ekonomski fakultet udaljen je 100 m te je relativno blizu KBC Zagreb, Agronomski i Grafički fakultet, a tramvajem je dobro povezan s cijelim gradom. www.orbit-nekretnine.hr
350 eura + režije
Stan se nalazi na zagrebačkoj Trešnjevci, na Novoj cesti, širi centar Zagreba. Nalazi se na 9. katu u dobro održavanom neboderu s liftom. Ima dvije sobe i odvojenu kuhinju te je kompletno namješten i opremljen. Stan se iznajmljuje na dulje vrijeme. Četvrt u kojoj se nalazi izrazito je dobro prometno povezana tramvajskim i autobusnim linijama sa samim središtem grada. U blizi nebodera nalazi se vrtić, škola, dom zdravlja, crkva i tržnica. Sve informacije mogu se naći na www.orbit-nekretnine.hr
450 eura + režije 
Stan se nalazi na Trešnjevci - sjever. Ima 57 m², a sastoji od ulaznog prostora, dnevne i spavaće sobe, kuhinje i kupaonice. Opremljen je vrhunskim dizajnerskim namještajem i aparatima. Stanu pripada i vanjsko parkirno mjesto. Stan ima etažno plinsko grijanje, internetski i telefonski priključak, kabelsku antenu. Dopušteno je držanje životinja. Traži se polog u visini jedne stanarine. Informacije: www.adrias.hr
560 eura + režije 
Stan smješten je u brdovitom dijelu grada na 2. katu urbane vile. Stan ima 70 m² – 1 spavaću sobu, dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, balkon te luksuzno uređenu kupaonicu. Stan je namješten, klimatiziran, uvedeni su telefonski i internetski priključci. Uvedeno je i plinsko etažno grijanje. Polog u visini jedne stanarine. Informacije: www.adris.hr
600 eura + režije 
Luksuzni stan površine 83 m² nalazi se u novogradnji u Gajnicama. Sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje, triju spavaćih soba, kupaonice, zasebnog WC-a i terase. Stan je kompletno uređen. Ima etažno plinsko grijanje i klimatiziran je. Objekt osiguran, a ima dva parkirna mjesta. Potreban je polog u visini jedne stanarine. Informacije: www.adris.hr
NE PROPUSTITE: Želite kupiti stan? Evo što se nudi do 100.000 eura!
