Dolaskom rujna intenzivira se tržište najma stanova, posebice u većim gradovima. Razlozi za to su mnogobrojni, no najčešće je riječ o studentima i đacima koji dolaze na školovanje u veće gradove.
Tu veliku potražnju prati i blagi rast cijena, posebice nekretnina koje se iznajmlju blizu atraktivnih sadržaja. U Zagrebu, u koji gravitira najviše studenata i koji ima najviše stanova za najam, najtarženiji su dvosobni stanovi, u širem centru. I dok su se ljeti mogli dobiti i za 250 eura, krvna slika na tržištu dolaskom rujna se promijenila pa se ti stanovi iznajmljuju i po 100 eura skupljoj cijeni.
Porast cijena
- Velika potražnja omogućuje vlasnicima s nekretninama na dobroj lokaciji dizanje cijena, međutim, oni koji su nerealni teško će pronaći podstanare - upozoravaju agenti za tržište nekretnina napominjući da je konačno riješeno “crno tržište” i da sve više najmodavaca posluje po zakonu, odnosno prijavljuje podstanare.
Pri najmu stana pak valja voditi računa o nekoliko ključnih stvari. Dakako, većini je presudna lokacija i uređenost stana, no, treba paziti da su sve obveze glede režija podmirene, zatim koliko su mjesečni iznosi režija, koliko pologa je potrebno uplatiti, koji je rok za iseljenje te u kakvom su stanju instalacije.
Sve definirati ugovorom
Trebate li donositi svoj namještaj ili je stan namješten... sve su to pitanja na koja valja pronaći odgovore prije nego li se odlučite unajmiti određenu nekretninu.
- Pri sklapanju ugovora svakako valja regulirati sva ta pitanja, a dobro je definirati i vremenski rok najma. Naime, većina najmodavaca spremna je spustiti cijenu obvezujete li se da ćete stan unajlmljivati duži vremenski period - objašnjava Krešimir Pacek iz agencije Notix.
No, unatoč velikom angažmanu agencija, kod nas je još uvijek uvriježeno pravilo da se i stanovi i podstanari traže preko oglasa, bez posredništva agencija.
Razlog tome su uglavnom provizije koju plaćaju klijenti, a najčešće se kreću u visini jedne stanarine. Posredništvom agencije stan je lakše i brže naći. No, tu prestaje i svaka odgovornost agencije za sve buduće odnose između stranaka. Sve drugo je potrebno regulirati međusobnim ugovorom. Ugovor se može sastaviti, ali postoje i gotovi obrasci u Narodnim novinama. Ugovor valja ovjeriti kod javnog bilježnika, a najbolje je ovjerite potpise obiju stranaka.
>>Koje se nekretnine doista prodaju u Hrvatskoj
