Iako se nakon prošlogodišnjih potresa, u kombinaciji s društvenim promjenama koje je donijela pandemija korona virusa, najavljivala promjena trenda u cijenama nekretnina u Hrvatskoj metropoli, podaci analize traženih cijena unazad dvije godine, pokazuju sasvim suprotno. Zagreb bilježi gotovo jednak rast traženih cijena za stanove početkom 2021. godine u odnosu na period od prije godinu dana, baš kao što je to bilježio i početkom 2020. godine.
Cijene u užem centru Zagreba pale, a Maksimir, Trnje i Trešnjevka Sjever su među najskupljim kvartovima. Naime, od početka 2019. godine do danas, tražene su cijene za stanove u Zagrebu porasle za čak 8,73 posto, a isti je trend s nešto manjim rastom (8,36 posto) zabilježen i kod traženih cijena kuća. Za stanove se sada prosječno traži 2159,25 eura po kvadratu, a za kuće 1368,75 eura po kvadratu.
U potresu pogođeni uži centar grada ipak bilježi negativan trend. Tražene cijene stanova u Donjem Gradu svoj su vrhunac doživjele upravo u ožujku 2020. godine, kada je za kvadrat prosječno traženo 2666,41 eura, dok početkom ove godine ta cifra iznosi 2567,70 eura, odnosno pale su za 100 eura po kvadratu.
Osim u samom centru, prosječne tražene cijene stanova trenutno prelaze 2200 eura po kvadratu u Trešnjevci Sjever (2201,97 eura) i Trnju (2281,25 eura). Tražene cijene stanova više od 2000 eura po kvadratu početkom godine zabilježile su i četvrti Maksimir (2186,49 eura) i Trešnjevka Jug (2120 eura).
Najniže prosječne tražene cijene stanova trenutno se nalaze u Brezovici (1212,63 eura) i Sesvetama (1456,58 eura). Uz oscilacije tijekom 2020. godine, cijene u Splitu su više nego 2019. godine. I najveći hrvatski grad na obali Split unazad dvije godine bilježi više cijene nekretnina, a tražene cijene kuća i dalje premašuju cijene stanova. Od početka 2019. godine do danas, kvadrat kuće u Splitu poskupio je za 4,93 posto i sada prosječno iznosi 3122 eura. Tražene cijene stanova rasle su unazad dvije godine za 6,85 posto i sada iznose prosječno 2987 eura po kvadratu.
Ipak, u navedenom je periodu bilo različitih oscilacija cijena, najviše cijene kuća u Splitu zabilježene su u rujnu 2019. godine kada se za kvadrat tražilo prosječnih 3209 eura, dok su stanovi bili najskuplji u veljači prošle godine, kad je prosječno traženo 3016 eura za kvadrat. Dubrovnik osjeća posljedice slabije turističke sezone – kuće jeftinije za gotovo 12 posto. Dubrovnik je, za razliku od Zagreba i Splita, unazad dvije godine zabilježio negativan trend. Tražene cijene stanova su danas u odnosu na početak 2019. godine niže su za 5,22 posto i prosječno iznose 3628 eura po kvadratu.
I kuće su u Dubrovniku u navedenom periodu zabilježile pad cijena i to gotovo 12 posto. Dok je početkom 2019. prosječna tražena cijena kvadrata bila vrtoglavih 4666 eura, danas ona iznosi 4117 eura.U posljednje dvije godine u Rijeci su najviše porasle cijene stanova. Da promjene koje se zbivaju posljednju godinu ne utječu ni na koji način na trend rasta cijena stanova u Rijeci pokazuju najnoviji podaci s početka ove godine, prema kojima je prosječna cijena kvadrata stana od 1780 eura čak 16 posto viša u odnosu na siječanj 2019. godine. Istovremeno, cijene kuća u Rijeci nezamjetno su rasle u navedenom periodu pa je sada prosječna cijena kvadrata kuće tek 23 eura viša i iznosi 1473 eura.
U Zadru jednak rast cijena za stanove i za kuće. Za razliku od Splita, Zadar tijekom prošle godine nije zabilježio oscilacije u traženim cijenama pa je unazad dvije godine trend rasta u ovom gradu stabilan. Također, u ovom su gradu na obali kvadrati stanova Tražene cijene stanova od početka 2019. godine porasle su za 5,86 posto i sada se za kvadrat prosječno traži 2259 eura. Jednako su rasle i cijene kuća, odnosno 5,66 posto, a trenutačna prosječna tražena cijena kvadrata kuće je 1577 eura.
U Osijeku stanovi „skočili“ gotovo 10 posto. Najveći grad na istoku Hrvatske posljednje dvije godine drži stabilne cijene svojih kvadrata, sa zabilježenim trendom rasta. U Osijeku je tražena cijena kvadrata početkom 2019. godine iznosila 966 eura, dok je sada za kvadrat potrebno prosječno izdvojiti 1063 eura, odnosno gotovo 10 posto više.Za kvadrat kuće prosječno se traži 731 euro, što je tek 30 eura više u odnosu na period od prije dvije godine.
